Dag van de Bouw 2026 Schalkwijk groeit, maar wie groeit mee naar de kans op een woning?

HAARLEM – Tijdens de Dag van de Bouw 2026 kregen belangstellenden een kijkje achter de schermen van woningbouwprojecten. Nieuwe woonwijken, duurzame appartementen en ambitieuze bouwplannen moesten laten zien dat Nederland werkt aan het oplossen van de woningnood. Ook in Schalkwijk hielden de bouw- en infrabedrijven 'open huis'

Openingsfilm en foto's John van der Wal (YouTube 023 TVonline) Air-film Ad Schaap (foto Ad Schaap.nl) (onderaan artikel)

De Dag van de Bouw wordt georganiseerd door Bouwend Nederland, de branchevereniging voor bouw- en infrabedrijven. Zij zijn tevens de initiatiefnemer van dit jaarlijkse evenement, waarbij aangesloten bouw- en infrabedrijven door heel Nederland hun bouwplaatsen openstellen voor het grote publiek.

Belangstellenden wandelden langs bouwhekken en maquettes, terwijl ontwikkelaars en bouwbedrijven uitleg gaven over de woningen van de toekomst. Toch hing boven veel gesprekken dezelfde vraag: voor wie worden deze woningen eigenlijk gebouwd?

In Schalkwijk verrijzen dus honderden nieuwe woningen, maar voor veel starters, alleenstaanden en gezinnen met een modaal inkomen blijft de toegang tot de woningmarkt problematisch. Wie te veel verdient voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor een koopwoning of een vrije-sectorhuur, belandt steeds vaker in een financieel niemandsland. De bouwkranen draaien, maar de betaalbaarheid blijft voor velen nog achter.

Waar de Dag van de Bouw bedoeld is om optimisme uit te stralen, kan de werkelijkheid zich niet verbergen. De woningbouwproductie neemt toe, maar voor veel inwoners lijkt een eigen woning of betaalbare huurwoning verder weg dan ooit. De vraag is niet alleen hoeveel woningen er worden gebouwd, maar vooral tegen welke prijs en voor welke doelgroep.

Schalkwijk geldt daarbij als een treffend voorbeeld van een bredere landelijke ontwikkeling: nieuwbouw wordt gepresenteerd als oplossing voor de wooncrisis, terwijl een groeiende groep werkenden zich afvraagt of zij zich die oplossing ooit kunnen veroorloven.

Belangrijke bouwende partijen zijn onder meer Trebbe, De Nijs, HBB Groep en Dura Vermeer. Samen met woningcorporaties als Ymere, Pré Wonen en Elan Wonen realiseren zij nieuwe wooncomplexen in Schalkwijk Centrum, Nieuw-Zuid, de Waddenbuurt en andere deelgebieden.

De woningvoorraad wordt nadrukkelijk gemengd opgebouwd. Naast sociale huurwoningen komen er middenhuurwoningen, middeldure koopappartementen en vrije-sectorwoningen. Alleen al in het vernieuwde centrum van Schalkwijk worden circa 1.200 woningen toegevoegd, waaronder

306 sociale huurwoningen,

224 middenhuurwoningen en

421 middeldure koopwoningen.

Daarnaast komen projecten als Spaarnepoort (624 huurwoningen) en ROOTZ (circa 700 huur- en koopwoningen) in ontwikkeling.

Voor lokale woningzoekenden lijken de kansen het grootst in de sociale huur en middenhuur. Corporaties reserveren een aanzienlijk deel van de nieuwbouw voor doorstromers uit de wijk, senioren en huishoudens met een middeninkomen. Zo moeten sociale huurwoningen in nieuwe projecten ruimte creëren voor bewoners die al in Schalkwijk wonen, terwijl middenhuurwoningen bedoeld zijn voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur maar moeite hebben een koopwoning te vinden.

De verwachting is dat vooral bewoners met een inschrijfduur bij woningcorporaties of woningzoekenden in het middeninkomenssegment de komende jaren de meeste kans maken op een nieuwe woning.

Voor starters die willen kopen blijft de concurrentie groot, ondanks het groeiende aanbod van koopappartementen.

Met de omvangrijke bouwoperatie verandert Schalkwijk stap voor stap van naoorlogse woonwijk in een nieuw stedelijk centrum van Haarlem, waar wonen, werken, voorzieningen en groen steeds meer samenkomen.

Het begrip 'betaalbare woning' wordt vaak gebruikt door overheden, projectontwikkelaars en woningcorporaties, maar kent verschillende betekenissen.

In beleidsstukken wordt een woning vaak betaalbaar genoemd wanneer de woonlasten niet meer dan ongeveer 30 à 35 procent van het bruto huishoudinkomen bedragen. Dat kan gaan om:

-sociale huur;

-middenhuur;

-betaalbare koopwoningen;

-starterswoningen.

Een betaalbare woning is dus een relatief begrip: wat betaalbaar is voor een huishouden met € 80.000,- inkomen, hoeft dat niet te zijn voor iemand met een inkomen van € 35.000,-.

Een sociale huurwoning is een veel specifiekere categorie:

-gereguleerde huurprijs;

-toewijzing op basis van inkomensgrenzen;

-meestal beheerd door woningcorporaties;

-bedoeld voor huishoudens met lagere inkomens.

Sociale huur is daarmee een instrument van volkshuisvesting, terwijl "betaalbaar wonen" een veel breder beleidsdoel is.

Juist hier ontstaat de huidige discussie. Een woning kan op papier als "betaalbaar" worden bestempeld, terwijl een modaal verdienend huishouden de maandlasten nauwelijks kan dragen. Het begrip wordt daardoor soms ervaren als een politieke of marketingterm. Voor veel woningzoekenden betekent betaalbaarheid iets eenvoudigers: een woning waarvoor na betaling van huur of hypotheek nog voldoende geld overblijft voor energie, boodschappen, zorg en een normaal sociaal leven.

De Dag van de Bouw laat zien dat Nederland volop bouwt. De vraag die in Schalkwijk en elders steeds nadrukkelijker klinkt, is echter niet hoeveel woningen er bijkomen, maar hoeveel daarvan werkelijk bereikbaar zijn voor mensen met een gewoon inkomen.

Bovenstaande  film van FotoAdSchaap.nl  toont de bouwprojecten 'vliegensvlug' vanaf grote hoogte.